Tema spinoso e sempre più frequente. La Cassazione (sent. 109/2024) ha chiarito: il divieto di affitti brevi nel regolamento condominiale è valido SOLO se è contrattuale e accettato all'unanimità.
Quando il divieto è valido
- Regolamento contrattuale firmato da tutti i condomini
- Approvazione unanime in assemblea straordinaria
- Divieto espresso e specifico (non generico 'attività rumorose')
Quando NON è valido
- Regolamento assembleare a maggioranza
- Divieto generico introdotto dopo l'acquisto
- Vincoli su 'durata minima soggiorno' senza unanimità
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FAQ
Posso affittare anche contro il regolamento?
Se è un regolamento solo assembleare, sì. Se è contrattuale firmato da tutti, no — rischi azione legale e sospensione.
Posso essere costretto a smettere?
Solo con sentenza del giudice. La sola lettera dell'amministratore non basta.
Ultimo aggiornamento: 19/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.