48.000€ con un bilocale a Polignano a Mare nel 2027…

Bilocale di 55 mq a 300 metri da Lama Monachile, secondo piano con terrazzino vista tetti. Nel 2027 ha chiuso a 48.200€ di fatturato lordo e 29.800€ netti effettivamente rimasti sul conto.

I numeri arrivano dagli estratti conto Airbnb e Booking, dalle ricevute del canale diretto e dal modello fiscale dell'anno d'imposta 2027.

L'immobile e il posizionamento

Bilocale ristrutturato nel 2024: camera matrimoniale, divano letto in soggiorno, cucina attrezzata, aria condizionata in entrambi gli ambienti. Capacità massima 4 persone, ma il target reale sono coppie e famiglie con un bambino.

Polignano lavora su una stagione lunga: aprile-ottobre a pieno regime, novembre-marzo su soggiorni medi e weekend. Il min stay è 2 notti in bassa e 4 notti in agosto.

Fatturato mese per mese 2027

Gennaio 1.100€ · Febbraio 900€ · Marzo 2.100€
Aprile 4.300€ · Maggio 5.200€ · Giugno 6.900€
Luglio 9.400€ · Agosto 10.600€ · Settembre 5.100€
Ottobre 1.900€ · Novembre 500€ · Dicembre 200€
Totale lordo 48.200€ — occupazione media annua 74%

Costi e tasse reali

Cedolare secca 21%: 10.122€
Property management (18%): 8.676€
Utenze, wifi, condominio: 2.400€
Biancheria, consumabili, manutenzione: 1.900€
Netto finale: circa 29.800€

Le tre leve che hanno fatto la differenza

La prima è stato il min stay dinamico: 2 notti fino a 21 giorni dall'arrivo, che ha recuperato circa 4.000€ di buchi di calendario.

La seconda è il servizio fotografico rifatto a marzo, con scatti all'alba sulla terrazza: il click-through rate dell'annuncio è salito del 31%.

La terza è la risposta entro 20 minuti alle richieste, che su Polignano vale più dello sconto: il tasso di conversione delle richieste è passato dal 41% al 63%.

Errori da non ripetere

Aver tenuto lo stesso prezzo nei ponti di primavera: circa 1.200€ lasciati sul tavolo
Aver accettato soggiorni di 1 notte a luglio, con costi di pulizia non coperti
Aver aggiornato tardi la tassa di soggiorno comunale, con ravvedimento operoso da pagare

Perché Timeless Puglia

Timeless Puglia gestisce oltre 60 immobili tra Polignano, Monopoli e Bari con un tasso di errore dello 0% su CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno e dichiarazioni fiscali. Il pricing viene rivisto ogni settimana sul pickup reale dell'immobile, non su medie di zona.

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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.

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FAQ

Quanto rende un bilocale a Polignano a Mare?

Nel 2027 un bilocale ben posizionato vicino a Lama Monachile ha fatturato circa 48.000€ lordi, con un netto intorno ai 29.800€ dopo tasse, gestione e utenze.

Qual è il mese migliore a Polignano?

Agosto, con circa 10.600€, seguito da luglio. Ma aprile-giugno insieme valgono più di agosto e hanno costi operativi inferiori.

Conviene affidarsi a un property manager?

Sopra le 60 notti l'anno quasi sempre sì: il costo del 18% è compensato da ADR più alta, occupazione maggiore e zero sanzioni sugli adempimenti.

Ultimo aggiornamento: 08/01/2027. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.

48.000€ con un bilocale a Polignano a Mare nel 2027 (numeri veri)