Il contratto di locazione turistica breve (<30 notti) non va registrato ma deve esistere e contenere clausole specifiche: la sua assenza è uno degli errori più sanzionati nel 2026.
Vediamo cosa serve davvero.
Clausole obbligatorie 2026
- Identificazione completa parti
- CIN nazionale e CIS regionale
- Indirizzo immobile + dati catastali
- Periodo soggiorno e tariffa
- Importo cauzione e modalità
- Regole comportamentali (party, fumo, animali)
- Tassa di soggiorno separata
Quando registrare
Soggiorno fino a 30 giorni: NO registrazione.
Soggiorno oltre 30 giorni: SI registrazione presso Agenzia Entrate con imposta di registro 2% + bollo.
Cedolare secca opzionale anche per registrato.
Errori da non commettere
- Contratto solo verbale via chat
- Mancanza CIN nel contratto
- Assenza data certa (firma elettronica o stampa)
- Cauzione in contanti senza ricevuta
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Generiamo contratti automatici con CIN, CIS, firma elettronica e archivio decennale per ogni ospite.
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Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Posso usare i T&C Airbnb come contratto?
No, vanno integrati con contratto firmato per data certa.
La firma digitale è valida?
Sì, anche firma elettronica semplice tramite link inviato all'ospite.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.