Il minimum stay è la leva revenue più sottovalutata. Ecco la strategia per stagione in Puglia.
MinStay per stagione (bilocale urbano Bari)
- Novembre-marzo: 1 notte (max occupazione)
- Aprile-maggio: 2 notti
- Giugno + settembre: 3 notti
- Luglio-agosto: 5-7 notti + settimana Ferragosto (7 obbligatorie)
MinStay per trulli e ville
- Bassa stagione: 2 notti (soggiorni weekend)
- Alta stagione: 7 notti solo sabato-sabato
- Settimana centrale agosto: 10-14 notti
Impatto revenue di MinStay 7
Su un trullo con ADR 250€ e occupazione 82%: minStay 7 aumenta revenue del 12-18% eliminando gap di 1-2 notti tra prenotazioni consecutive.
Rischio no-booking
MinStay troppo alto blocca il calendario. Regola: se dopo 14 giorni non hai booking per una settimana, abbassa a 5 notti. Se dopo 21 giorni ancora vuoto, abbassa a 3.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
MinStay orario check-in?
Non ha effetto diretto ma orari check-in flessibili (15:00-22:00) aumentano il tasso di conversione soprattutto in alta stagione.
PriceLabs gestisce il minStay dinamico?
Sì, con configurazione avanzata: puoi definire regole tipo 'gap 2 notti tra due booking = riduci minStay a 2'.
Ultimo aggiornamento: 05/07/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.