I centri storici pugliesi (Bari Vecchia, Lecce, Ostuni, Polignano, Alberobello) sono sotto vincolo paesaggistico: ogni intervento esterno richiede nulla osta Soprintendenza.
Implicazioni operative per chi compra per affitto breve.
Cosa richiede autorizzazione
- Sostituzione infissi esterni
- Cambio colore facciata o intonaco
- Installazione climatizzatore visibile
- Tende e ombrelloni fissi
- Cartellonistica esterna
- Pannelli solari
Tempistiche reali
Autorizzazione paesaggistica semplificata: 60 giorni dichiarati, 120-180 reali.
Nulla osta ordinario: 180 giorni dichiarati, fino a 12 mesi reali.
Sanatoria: 3-5x del costo originale + sanzioni.
Costi tipici 2026
- Pratica architetto per autorizzazione: 800-2.500 €
- Diritti istruttoria: 100-300 €
- Sanzione abuso scoperto: da 516 € a 51.645 €
- Demolizione + ripristino: imprevedibile
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Approfondisci
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Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Posso mettere AC su facciata vincolata?
Solo con motore non visibile dalla pubblica via o all'interno del tetto.
Sanzioni si applicano anche a ex-proprietario?
No, ricadono sull'attuale proprietario.
Ultimo aggiornamento: 25/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.