La dotazione di sicurezza antincendio negli affitti brevi è una zona grigia che si è chiarita molto nel 2025-2026: estintore, rilevatori, segnaletica. Niente di costoso, ma da fare prima del primo ospite — non dopo il primo controllo.
Cosa dice la normativa (D.M. 9/4/1994 e D.L. 145/2023)
Per strutture ricettive fino a 25 posti letto la disciplina prescrive: estintore portatile 6 kg in posizione visibile, rilevatori fumo nei locali notte, rilevatori CO se sono presenti apparecchi a gas, segnaletica vie di esodo se la planimetria non è banale.
Estintore: quale comprare
- Estintore a polvere 6 kg classe ABC (multifuoco)
- Marcato CE + manometro funzionante
- Posizione: a 1,5 m da terra, vicino all'uscita o cucina
- Costo: 35-60 €
- Revisione obbligatoria ogni 6 mesi (12 € a controllo)
Rilevatori — i due indispensabili
- Rilevatore fumo a batteria nei locali notte (15-25 €/cad)
- Rilevatore CO se hai caldaia, scaldabagno, piano gas (25-40 €)
- Vanno installati a soffitto, lontani da angoli
- Test mensile e batteria sostituita ogni anno
Coperta antifiamma e kit base
- Coperta antifiamma in cucina (10-15 €)
- Cassetta primo soccorso visibile
- Numeri emergenza affissi (115 VVF, 118 sanità)
- Planimetria vie esodo se >3 stanze
Cosa controllano davvero i Vigili del Fuoco
I VVF non fanno controlli casuali nelle locazioni turistiche, ma intervengono su segnalazione (vicini, recensioni, sinistri). In caso di incendio senza estintore: sanzioni 600-6.000 € + responsabilità penale + nullità assicurazione.
Comuni pugliesi più rigorosi
Bari, Lecce, Polignano e Alberobello hanno regolamenti comunali che richiamano esplicitamente la dotazione antincendio. Il Comune può chiedere autocertificazione al momento della SCIA o del CIS.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Devo fare la pratica antincendio VVF?
Solo sopra 25 posti letto. Sotto, basta la dotazione minima senza CPI.
L'estintore lo posso comprare al supermercato?
Sì, purché marcato CE e con manometro. La revisione semestrale va fatta da ditta abilitata.
I rilevatori a batteria sono accettati?
Sì per locazioni turistiche non imprenditoriali fino a 25 posti letto.
Ultimo aggiornamento: 08/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.