Polignano è la perla della costa barese: case sul mare, Lama Monachile, statua di Domenico Modugno. Tariffe top in alta stagione, ma stagionalità marcata.
In questa guida confrontiamo le zone più richieste di Polignano a Mare per gli affitti brevi nel 2026, con prezzi medi a notte e consigli pratici.
Le zone migliori dove alloggiare a Polignano a Mare
- Centro storico (vista mare): ADR 180-300 € luglio-agosto
- Lama Monachile: ADR 200-350 € in alta stagione
- Zona Cala Paura / San Vito: ADR 130-180 €
- Periferia (verso Conversano): ADR 90-130 €
Perché queste zone funzionano per gli affitti brevi
Polignano vive di alta stagione (giugno-settembre) con ADR top regionali. Vista mare = premio del 40-60% sul prezzo. Occupazione luglio-agosto vicina al 95%, bassa stagione 40-50%.
Consigli pratici per chi affitta
- Vista mare diretta è il fattore #1: investi in balcone/terrazza
- Pricing dinamico essenziale: l'ADR può variare 80€/notte tra ferragosto e novembre
- Parcheggio è il problema #1 estivo: convenzioni con garage privati
- Conformità: CIN + CIS Puglia + tassa di soggiorno comunale
Compliance & sicurezza con Timeless Puglia
Timeless Puglia opera al 100% nel rispetto della normativa: CIN nazionale, CIS regionale, Alloggiati Web entro 24h, tassa di soggiorno versata al Comune, RC professionale e contratti registrati. Ti garantiamo zero esposizione a sanzioni e ospiti sempre tracciati.
Contattaci su timelesspuglia.com per una consulenza gratuita: gestiamo l'iter completo, dalla richiesta CIN alla pubblicazione multi-canale.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
FAQ
Quanto rende un bilocale a Polignano?
Un bilocale vista mare può fatturare 28.000-45.000 € lordi/anno, con margine 60-70% dopo costi e commissioni. Senza vista, scendi a 15.000-22.000 €.
Ultimo aggiornamento: 22/05/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.