La cancellation policy giusta cambia il tasso di conversione del 15-30%. Ecco come sceglierla per stagione in Puglia.
Le 5 policy Airbnb attuali
- Flexible: rimborso totale fino a 24h prima
- Moderate: rimborso totale fino a 5 giorni prima
- Firm: rimborso totale fino a 30 giorni prima
- Strict: 50% rimborso fino a 7 giorni prima
- Super Strict: raro, per luxury
Cosa scegliere in Puglia per stagione
Bassa stagione (nov-marzo): Moderate — massimizza conversione. Media stagione (aprile-giugno, sett-ott): Firm — bilancia rischio cancellazione ospite. Alta stagione (lug-ago): Strict — riduci no-show e cancellazioni last-minute.
Impatto ranking
Le policy meno restrittive (Flexible, Moderate) hanno boost algoritmico +8-15% in ricerca. Le Strict perdono ranking ma proteggono revenue in alta stagione.
Cancellazioni host = strike
Ogni cancellazione host: penalità di 50-100€ + declassamento ranking 30 giorni + strike verso Superhost. Da evitare sempre, preferisci overbooking gestito con proprietà simili.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Meglio Firm o Strict in alta stagione?
Strict per bilocali urbani con domanda alta e last-minute. Firm per ville e trulli dove i booking arrivano 60-90 giorni prima.
Posso cambiare policy durante l'anno?
Sì, la nuova policy si applica alle prenotazioni future. Non ha effetto su booking già confermati.
Ultimo aggiornamento: 05/07/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.