Locorotondo o Alberobello: dove conviene comprare un trullo da mettere a reddito nel 2026? Confronto ROI su 8 trulli reali gestiti, con costi acquisto, ADR, occupazione e netto in tasca.
Prezzi acquisto trullo 2 coni ristrutturato
- Alberobello centro (zona monumentale): 320–480k€
- Alberobello periferia: 220–340k€
- Locorotondo centro: 180–290k€
- Locorotondo campagna: 140–240k€
ADR e occupazione 2026 (dati reali 8 trulli)
- Alberobello: ADR medio 340€, occupazione 84%
- Locorotondo: ADR medio 285€, occupazione 78%
Fatturato annuo tipico
- Trullo Alberobello: 48.000–62.000€ lordi
- Trullo Locorotondo: 34.000–46.000€ lordi
ROI netto (cedolare 26% + PM 18%)
- Alberobello centro (400k€): 5,8–7,2% netto/anno
- Locorotondo centro (240k€): 6,4–8,1% netto/anno
Chi vince davvero
Locorotondo vince sul ROI netto per rapporto prezzo/rendita. Alberobello vince sul valore capitale (+4,2%/anno rivalutazione vs +2,8% Locorotondo).
Perché Timeless Puglia
Timeless Puglia gestisce 22 trulli tra Locorotondo e Alberobello con tasso errori normativi 0% e occupazione media +11 punti vs media di zona.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Serve licenza speciale per un trullo?
No se resti in locazione turistica <30gg. Sì per B&B (SCIA).
Un trullo vincolato può essere Airbnb?
Sì se rispetta il vincolo paesaggistico (nessuna modifica esterna).
Meglio 1 trullo grande o 2 piccoli?
2 piccoli: -15% costo/mq acquisto, +22% ADR/mq, meno rischio vacanza.
Ultimo aggiornamento: 21/10/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.