Il sito diretto viene venduto come 'liberati dalle commissioni'. In realtà per la maggior parte degli host pugliesi sotto le 3 unità è antieconomico.
Costi reali di un sito diretto
- Booking engine (Lodgify, Smoobu): 40-100€/mese
- Channel manager: 20-60€/mese
- Sito + hosting + SSL: 300-800€/anno
- Payment gateway (Stripe): 1,4% + 25 cent per transazione
- SEO locale: 200-600€/mese
Break-even reale
Con 1 immobile che fattura <30.000€/anno il sito diretto non conviene. Da 3+ unità e 90.000€ di lordo, il ROI diventa positivo entro 8-14 mesi.
SEO locale in Puglia
Keyword tipo 'casa vacanze Polignano centro' hanno volumi 200-800/mese ma competition alta. Servono 6-12 mesi di contenuti prima di ranking.
Mix ottimale per host pugliesi
Airbnb 60% + Booking 30% + diretto 10% (repeat guests + word of mouth) è la formula più efficiente sotto le 5 unità.
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Quanto si risparmia togliendo Airbnb?
In host-only mode Airbnb trattiene 14-16% + IVA piattaforma ~3%. Un sito diretto costa in media 8-11% tra tool e payment gateway. Il risparmio netto è 5-8%.
Google Vacation Rentals aiuta?
Sì, ma richiede integrazione tramite provider (Lodgify, Rentals United) e verifica dell'immobile. Volume in Puglia crescente ma ancora sotto Airbnb.
Ultimo aggiornamento: 02/07/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.