L'algoritmo di ranking di Airbnb penalizza alcune pratiche di copy. Ecco le 7 cose che NON devi MAI scrivere in un annuncio, pena retrocessione automatica nei risultati.
1. Email, telefono o link al tuo sito
Airbnb scansiona automaticamente. Inserire un'email (anche mascherata) o un numero di telefono provoca shadowban: scompare dai primi 50 risultati.
2. Inviti a prenotare 'fuori piattaforma'
Frasi come 'contattaci per offerte migliori', 'WhatsApp per sconti' sono violazione diretta dei TOS. Sospensione 30 giorni alla prima segnalazione.
3. Costi extra non dichiarati nel listino
- Tariffa per aria condizionata (illegale dal 2024)
- Cauzione contanti obbligatoria
- Biancheria a parte sopra 5€/persona
- Pulizia variabile
4. Promesse non erogabili
'Piscina aperta tutto l'anno' quando d'inverno è chiusa, 'WiFi 1Gb' quando hai 30 Mbps, 'colazione inclusa' quando è opzionale: disattivazione al 3° caso.
5. Discriminazioni dirette o indirette
Vietate: 'no famiglie', 'preferiamo coppie', 'no fumatori italiani'. Sospensione immediata + segnalazione UNAR.
6. Riferimenti a brand altrui
'Come al Borgo Egnazia', 'recensita da TripAdvisor 5/5' sono lesivi di proprietà intellettuale.
7. Maiuscole, emoji, claim grossolani
- Titoli IN MAIUSCOLO: -30% CTR
- Più di 2 emoji nel titolo: penalizzazione
- 'IMPERDIBILE!!!': trigger spam filter
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Posso scrivere il nome del mio brand?
Sì se è un nome unico (es. 'Casa Margherita Polignano').
Come porto ospiti sul mio sito?
Tramite welcome guide PDF consegnata al check-in. Mai nell'annuncio.
I filtri sono davvero monitorati?
Sì, Airbnb usa NLP per riconoscere discriminazioni anche indirette.
Cosa succede se vengo sospeso?
Email di alert + 7 giorni per fare appello. Se respinto: 30/90 giorni o ban permanente.
Ultimo aggiornamento: 30/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.