Case study 2026: monolocale vista mare a Polignano a Mare, 35mq, terrazzo con affaccio scogliera. Da 9 prenotazioni/mese a 19 prenotazioni/mese in 45 giorni. Ecco le 5 modifiche testate e i numeri prima/dopo.
Situazione di partenza (giugno 2026)
- 9 prenotazioni/mese, ADR 105€, occupazione 42%
- Foto amatoriali con smartphone, no drone
- Titolo generico: 'Grazioso monolocale a Polignano'
- Min stay 3 notti, cancellazione flessibile
- Ranking Airbnb: pagina 4 per ricerca 'Polignano centro'
Le 5 modifiche testate
- Foto pro con drone del terrazzo: +38% CTR
- Titolo con keyword ad alto volume: 'Vista scogliera'
- Pricing dinamico floor 95€ / ceiling 210€
- Min stay abbassato a 2 notti in bassa stagione
- Cancellazione moderata (non flessibile): +ranking
Numeri dopo 45 giorni
- 19 prenotazioni/mese, ADR 148€, occupazione 78%
- Ranking pagina 1, posizione 6
- Fatturato mensile: da 945€ a 2.812€
- Rating salito a 4,94 con 12 nuove recensioni
La leva più impattante
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FAQ
Quanto costano foto pro con drone in Puglia?
380–650€ una tantum per servizio completo con post-produzione.
Il pricing dinamico funziona in bassa stagione?
Sì abbassando il floor e allentando min stay. +18% occupazione tipica.
Cancellazione moderata riduce le prenotazioni?
No, aumenta il ranking del 12% (dato Airbnb 2025).
Ultimo aggiornamento: 20/10/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.