I controlli della Guardia di Finanza sugli affitti brevi in Puglia si sono triplicati nel 2023-2025. Le verifiche partono quasi sempre da uno scarto tra dati DAC7 e dichiarazione redditi.
Come si attiva un controllo
Triggers: scarto DAC7 vs Modello Redditi, segnalazione cittadini, anomalie pricing, sospensione versamenti cedolare per oltre 6 mesi.
Cosa verificano in sede di accesso
- Contratti di locazione (anche elettronici)
- Estratti conto bancari ultimi 5 anni
- Login Alloggiati Web e corrispondenza ospiti
- Esposizione fisica del CIN
- Sopralluogo conformità sicurezza
Documentazione obbligatoria (5 anni)
- Contratti firmati
- Ricevute/fatture spese
- F24 cedolare e tassa di soggiorno
- Comunicazioni Alloggiati Web (PDF)
- Report annuali payout OTA
Presunzione di imprenditorialità
Dal 5° immobile scatta la qualifica di imprenditore. Senza P.IVA: sanzione 200-400% dell'imposta evasa.
Come comportarsi durante l'ispezione
- Non firmare il verbale senza commercialista
- Esibire solo documenti formalmente richiesti
- Chiedere copia del PVC
- 60 giorni per controdedurre
Approfondisci
Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
Decisione e costi: checklist per aprire un affitto breve in Puglia, cedolare secca 21% o 26%.
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FAQ
Possono entrare in casa senza mandato?
Se ricettiva sì, con tesserino. Per abitazione personale serve autorizzazione Procura.
Quanto durano gli accertamenti?
Da 1 giorno a 6 mesi.
Posso opporre il segreto bancario?
No, dal 2009 è abolito verso GdF.
Conviene la composizione bonaria?
Sì se l'irregolarità è limitata: 1/3 delle sanzioni.
Ultimo aggiornamento: 30/06/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.