Alberobello ha triplicato i controlli CIN nel 2026 con 3 sanzioni oltre i 10.000€ documentate. Il Comune applica l'articolo 13-ter del D.L. 145/2023 con moltiplicatori per recidiva. Ecco i 3 casi reali e come mettersi in regola in 12 giorni.
Caso 1: 15.000€ per trullo storico centro
Host romano, trullo 2 coni zona Rione Monti, attivo su Airbnb da 4 anni senza mai richiedere CIN. Segnalazione da vicini + incrocio BDSR. Sanzione: 8.000€ CIN assente + 5.000€ recidiva OTA + 2.000€ mancata comunicazione ISTAT. Totale 15.000€.
Caso 2: 10.500€ per CIN scaduto non rinnovato
Trullo 3 coni Aia Piccola. CIN 2024 scaduto, host non ha rinnovato nei 60 giorni. 45 soggiorni successivi allo scadere: 200€ x 45 = 9.000€ + 1.500€ sanzione amministrativa base.
Caso 3: 5.000€ per CIN corretto ma non esposto
Trullo restaurato zona Trulli Sovrani. CIN attivo e valido, cartello di 8x12cm invece del formato A4 richiesto. Sanzione 800€ + 4.200€ per uso commerciale senza autorizzazione condominiale.
Procedura regolarizzazione in 12 giorni
- Giorno 1–2: richiesta CIN provvisorio su BDSR (rilascio immediato)
- Giorno 3–5: SCIA al SUAP di Alberobello per attività ricettiva
- Giorno 6–8: cartello CIN formato A4 stampato ed esposto
- Giorno 9–10: verifica assicurazione RC obbligatoria
- Giorno 11–12: aggiornamento CIN su Airbnb/Booking + ISTAT
Ricorso al TAR: quando conviene
Il TAR Puglia ha annullato 2 sanzioni su 5 nel 2026 per vizio istruttorio (mancata notifica preavviso). Costo ricorso 2.500–4.000€, tempi 8–14 mesi. Conviene solo per sanzioni >8.000€.
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Per il quadro normativo: guida CIN affitti brevi Puglia, differenze CIN vs CIS Puglia, comunicazione Alloggiati Web, tassa di soggiorno per comune, soglia del terzo immobile e cedolare.
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FAQ
Il CIN provvisorio è valido subito?
Sì, rilascio immediato da BDSR. Serve per pubblicare online mentre attendi il CIN definitivo (30–90 giorni).
Alberobello ha regole speciali per i trulli?
Sì, zona UNESCO: serve nulla osta Soprintendenza per lavori esterni + autorizzazione condominiale per attività commerciale nei rioni monumentali.
Timeless Puglia gestisce anche i trulli?
Sì, oltre 30 trulli in gestione tra Alberobello, Locorotondo e Cisternino. 0 sanzioni CIN in 7 anni.
Ultimo aggiornamento: 29/09/2026. Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo (BDSR), Regione Puglia, Polizia di Stato.